TOP > 家賃相場レポート > 奈良県 > 近鉄京都線 > 新大宮

【2026年1月最新】新大宮駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,116 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,208 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大宮駅の特徴

不動産のプロとして、奈良市内の中心的なビジネス・居住拠点である「新大宮駅」周辺の魅力について解説いたします。

新大宮駅周辺は、利便性と豊かな自然、そして行政機能が凝縮された「奈良市内で最もバランスの取れた職住近接エリア」です。

まず交通面では、近鉄奈良線の快速急行（一部）や急行が停車し、大阪難波駅まで最短約35分という抜群のアクセスを誇ります。隣の大和西大寺駅で乗り換えれば京都駅へも約45分で到達でき、大阪・京都の両都市圏への通勤・通学に非常に便利です。また、県内最大のターミナルである近鉄奈良駅へはわずか2分（1駅）という近さです。

生活環境も極めて良好です。駅前には深夜まで営業し、高品質な食材が揃うスーパー「ハーベス新大宮店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば大型商業施設「ミ・ナーラ」も利用可能です。自然環境においては、春に美しい桜並木が広がる「佐保川」が徒歩圏内にあり、都市の利便性を享受しながら四季の移ろいを感じる暮らしが叶います。

奈良市役所や主要銀行が点在するビジネス街としての活気と、一歩入れば広がる閑静な住宅街。この「都市機能と居住性の高度な融合」こそが、新大宮が幅広い層から選ばれ続ける理由です。

マーケットサマリー

新大宮駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	20,000 〜 75,000円
1K	70,000円	30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	87,000円	45,000 〜 135,000円
2K/2DK	48,000円	35,000 〜 60,000円
2LDK	112,000円	45,000 〜 185,000円
3K/3DK	67,000円	40,000 〜 120,000円
3LDK	138,000円	55,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,038円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 862円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 571円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 483円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,883円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 999円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 新大宮駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート