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【2026年1月最新】高の原駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,552 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,903 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高の原駅の特徴

高の原駅周辺は、奈良市と京都府木津川市にまたがる「平城・相楽ニュータウン」の中心地であり、「職・住・学」が高度に調和した非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。急行停車駅であり、近鉄京都駅まで約35分、大和西大寺駅まではわずか5分でアクセス可能です。また、特筆すべきは朝の通勤環境です。7時〜8時台には「高の原始発」の京都方面行きや地下鉄烏丸線直通列車が数本運行されており、座って快適に通勤・通学ができる点は、都市部へ通う方にとって大きなアドバンテージとなるでしょう。

生活環境も極めて良好です。駅直結の大型商業施設「イオンモール高の原」にはスーパーや専門店が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、周辺は「歩車分離」の街づくりが徹底されており、広大な芝生が広がる「平城第2号公園」や「平城京歴史の丘」など、自然を感じられるスポットが点在しています。

「利便性と閑静な住環境を両立したい」というファミリー層にとって、高の原は非常に資産価値の高い、自信を持っておすすめできるエリアです。教育施設も充実しており、安心感のある暮らしが手に入ります。

マーケットサマリー

高の原駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	30,000 〜 60,000円
2K/2DK	49,000円	45,000 〜 55,000円
2LDK	71,000円	40,000 〜 150,000円
3K/3DK	54,000円	40,000 〜 80,000円
3LDK	81,000円	65,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,388円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 698円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 626円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 359円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 高の原駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート