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【2026年1月最新】二上山駅（近鉄南大阪線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,680 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,757 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える二上山駅の特徴

奈良県香芝市に位置する「二上山駅」周辺は、「自然の豊かさと都心へのアクセスの良さ」を両立した、落ち着きのある住宅街としてファミリー層から厚い支持を得ています。

まず交通面では、近鉄南大阪線の準急を利用すれば、大阪の主要ターミナルである「大阪阿部野橋（天王寺）駅」まで乗り換えなしで約35分という好立地。始発駅ではありませんが、主要駅に近いため比較的混雑も穏やかで、ゆったりとした通勤・通学が可能です。また、隣駅の「二上神社口駅」周辺も含め、平坦な道が多いため自転車での移動もスムーズです。

生活環境も充実しています。駅前には地域密着型のスーパー「サンエー二上店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば広大な敷地を誇る「香芝市スポーツ公園」があり、週末の運動や子供との遊び場に最適です。

特筆すべきは、駅名の由来でもある二上山を望む美しい景観です。四季折々の自然を身近に感じられ、騒音の少ない静かな住環境が保たれています。「落ち着いた住環境を重視しながら、大阪市内へ無理なく通いたい」という方にとって、二上山駅周辺は非常にバランスの取れた、プロの目から見ても「穴場」と言える魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

二上山駅（近鉄南大阪線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	60,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,319円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 986円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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