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【2026年1月最新】 二上駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,125 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,945 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える二上駅の特徴

奈良県香芝市に位置する二上駅は、落ち着いた住環境と大阪市内への良好なアクセスを兼ね備えた、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、大阪市内への抜群の通勤・通学利便性です。近鉄大阪線の準急・区間準急が停車し、隣の五位堂駅で急行に乗り換えれば、大阪上本町駅まで約35分、鶴橋駅まで約30分という驚きの近さです。朝のラッシュ時も五位堂駅経由でスムーズに移動できるため、都心で働きながら静かな環境で暮らしたい方に最適です。

生活面では、駅前のスーパー「サン・エー 二上店」が日常の買い物を支え、車を数分走らせれば「オークワ 香芝二上店」などの大型施設も揃います。さらに、休日は家族で賑わう「二上山ふるさと公園」がすぐ近くにあります。456段の石段を登った先にある展望台からは、奈良盆地を一望できる絶景が楽しめ、子供がのびのびと遊べる大型遊具も充実しています。

このように二上駅周辺は、「自然の豊かさと都市機能のバランス」が非常に高く、子育て世帯や新婚世帯にとって、将来にわたって高い生活クオリティを維持できる魅力的な街といえます。

マーケットサマリー

二上駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 15,000 〜 55,000円
1K 46,000円 40,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 69,000円 50,000 〜 80,000円
2LDK 60,000円 35,000 〜 85,000円
3K/3DK 51,000円 30,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,521円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,078円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 746円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 888円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,542円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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