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【2026年1月最新】 大和八木駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,986 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,337 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大和八木駅の特徴

大和八木駅は、近鉄大阪線と橿原線が交差する奈良県屈指の交通の要衝です。最大の魅力は圧倒的なアクセス力にあります。特急利用で「大阪難波駅」まで最短約35分、「京都駅」へは約50分と、2大都市圏へダイレクトに繋がります。また、朝の通勤時間帯には当駅始発の急行・普通列車も設定されており、「座って快適に通勤できる」点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなメリットです。

駅周辺は、生活利便性と安らぎが共存しています。北口直結の「近鉄百貨店 橿原店」や、高品質な食材が揃うスーパー「成城石井」は、日々の買い物から手土産の準備まで駅前で完結させ、暮らしの質を向上させてくれます。また、駅から徒歩圏内には「八木北公園」などの憩いの場もあり、利便性を享受しながらも落ち着いた子育て環境が整っています。

不動産のプロとして注目すべきは、駅周辺の再開発による利便性の向上です。市役所機能が集約された「ミグランス」の誕生など、行政サービスも手厚く、その希少性は県内随一。将来にわたって「住み続けたい」と思わせる高い資産価値を秘めた、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大和八木駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 50,000円
1K 58,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 69,000円 40,000 〜 160,000円
2K/2DK 45,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 75,000円 35,000 〜 140,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 257円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 992円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 946円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 695円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,270円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,089円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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