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【2026年1月最新】 桜井駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,648 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,406 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桜井駅の特徴

奈良県桜井市の中心に位置する「桜井駅」は、万葉の歴史が息づく情緒豊かな街並みと、現代の利便性が絶妙に調和した非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、「近鉄大阪線」と「JR桜井線（万葉まほろば線）」の2路線が利用可能な高い交通利便性です。近鉄の急行を利用すれば、大阪の主要ターミナルである「大阪上本町駅」まで約40分、「鶴橋駅」へは約35分と、大阪市内への通勤・通学も十分に圏内です。また、隣の大和八木駅を経由すれば京都や名古屋方面へのアクセスも良く、県内屈指の交通の要所と言えます。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。買い物面では、大型商業施設の「イオン 桜井店」が生活の拠点となるほか、食料品が豊富な「オークワ 桜井店」などが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には豊かな緑と広々とした遊具が整備された「桜井中央公園」で、家族団らんの時間を過ごせるのも大きな魅力です。

三輪山を望む美しい景観と、駅前の再開発による利便性が両立したこのエリアは、落ち着いた住環境と都市へのアクセスを両立させたいファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる「穴場の優良エリア」です。

マーケットサマリー

桜井駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 25,000 〜 50,000円
1K 50,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 53,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 38,000円 30,000 〜 55,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 110,000円
3K/3DK 55,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 831円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 798円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 242円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,074円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,170円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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