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【2026年1月最新】 真菅駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,774 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,954 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える真菅駅の特徴

不動産のプロとして、近鉄大阪線「真菅（ますが）駅」周辺の魅力について解説いたします。

真菅駅エリアの最大の魅力は、主要ターミナル駅である「大和八木駅」までわずか1駅（約3分）という利便性の高さにあります。大和八木駅で急行に乗り換えれば、大阪市内（鶴橋駅・大阪上本町駅）へは約40分でダイレクトにアクセス可能です。また、隣の大和八木駅からは始発電車も多く運行されているため、座って快適に通勤・通学できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩圏内には、深夜0時まで営業している「オークワ 橿原真菅店」があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。また、周辺は坂道が少ない平坦地が広がっており、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなのも特徴です。休日には、地元の方に親しまれている「真菅公園」などの憩いの場もあり、穏やかな時間が流れています。

総じて真菅駅周辺は、都市部への交通利便性を確保しながら、閑静な住宅街でゆとりある暮らしを叶えられる「穴場」のエリアです。大和八木周辺に比べて家賃や物件価格が抑えめな傾向にあるため、コストパフォーマンスを重視する子育て世帯や共働き世帯に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

真菅駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 30,000円 20,000 〜 40,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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