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【2026年1月最新】 耳成駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,776 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,071 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える耳成駅の特徴

不動産のプロとして、耳成駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

耳成（みみなし）駅周辺は、万葉の歴史が息づく「大和三山」の一つ、耳成山の麓に広がる閑静な住宅街です。

最大の魅力は、主要ターミナルである大和八木駅まで約4分というアクセスの良さ。大和八木駅で急行や特急に乗り換えれば、鶴橋駅まで約30分、大阪難波駅へも約40分圏内と、大阪市内への通勤・通学も非常にスムーズです。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がしやすいのも生活しやすいポイントです。

生活環境も充実しています。食料品や日用品の買い物には、大型駐車場を完備した「オークワ 橿原耳成店」が重宝します。さらに、駅から北側にある「耳成山公園」は、池を囲む遊歩道や芝生広場があり、四季折々の自然を感じながらウォーキングや子供との外遊びを楽しめる憩いの場となっています。

大和八木エリアの利便性を享受しつつ、家賃や住宅価格を抑えながら「落ち着いた住環境と都市への近さ」を両立したい方に、自信を持っておすすめできる穴場エリアです。歴史的な景観と現代の暮らしが調和した、非常にバランスの良い街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

耳成駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 78,000円 45,000 〜 100,000円
2LDK 70,000円 45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,004円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,133円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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