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【2026年1月最新】 近鉄下田駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,433 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,940 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近鉄下田駅の特徴

近鉄下田駅周辺は、奈良県香芝市の中でも「利便性と穏やかな住環境」が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、近鉄大阪線とJR和歌山線（香芝駅）の2路線が徒歩圏内で利用可能なダブルアクセスです。近鉄線を利用すれば、大阪市内（鶴橋駅）まで約35分、大阪上本町駅まで約40分と、都心への通勤・通学が非常にスムーズです。また、隣駅の「五位堂駅」は急行停車駅であり、始発電車も運行されているため、座って快適に移動したい方には非常に恵まれた環境と言えます。

生活環境も極めて良好です。駅前にはスーパーの「ピーコックストア 香芝店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には香芝市役所などの公共施設が集中しており、利便性が抜群です。休日は、豊かな緑と広々とした遊具が魅力の「香芝中央公園」で、家族揃ってリフレッシュできる点も子育て世代には嬉しいポイントです。

落ち着いた街並みながら、主要都市へのアクセスと生活利便を兼ね備えており、大阪のベッドタウンとして非常にコストパフォーマンスが高い、穴場の優良エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

近鉄下田駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 25,000 〜 55,000円
1K 52,000円 40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 110,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 115,000円
3K/3DK 55,000円 30,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 742円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 509円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 882円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,166円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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