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【2026年1月最新】八木西口駅（近鉄橿原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,975 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,699 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八木西口駅の特徴

不動産のプロとして、奈良県橿原市に位置する「八木西口駅」周辺の魅力について解説いたします。

八木西口駅周辺は、歴史情緒と現代の利便性が高次元で融合した、非常に資産価値の高いエリアです。最大の魅力は、近鉄の主要ターミナルである「大和八木駅」が徒歩圏内（約5〜10分）にあることです。大和八木駅から大阪上本町駅までは快速急行で約35分、京都駅へも特急で約50分と、県外への通勤・通学も極めてスムーズです。さらに、実質的に大和八木駅の構内扱いとなるため、運賃計算上の特例がある点も知る人ぞ知るメリットです。

生活環境も充実しています。駅東側には「近鉄百貨店橿原店」があり、デパ地下での買い物やギフト選びに困りません。日常の食料品なら、深夜まで営業している「サンヨッシー八木店」が便利です。また、駅のすぐ西側には江戸時代の街並みが残る重要伝統的建造物群保存地区「今井町」が広がっており、落ち着いた住環境を求める方には最適です。

行政の中心である「橿原市役所」の新庁舎も至近で、手続き等の利便性も抜群です。「歴史ある街並みを日常に感じつつ、都市の利便性をフルに享受できる」という稀有なバランスは、多様なライフスタイルに応えてくれるでしょう。

マーケットサマリー

八木西口駅（近鉄橿原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	20,000 〜 50,000円
1K	59,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	68,000円	40,000 〜 160,000円
2LDK	78,000円	45,000 〜 140,000円
3K/3DK	66,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 125円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 945円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 764円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,633円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,147円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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