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【2026年1月最新】大和八木駅（近鉄橿原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,301 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,256 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大和八木駅の特徴

大和八木駅は、奈良県中南部の中心地として、利便性と落ち着きを兼ね備えたエリアです。不動産のプロ視点でも、県内屈指の資産価値と住みやすさを誇る街といえます。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さです。近鉄大阪線と橿原線の2路線が交差し、特急を含む全列車が停車します。「大阪難波駅」へは最短約35分、「京都駅」へも約50分でダイレクトに結ばれており、県外への通勤・通学も非常にスムーズです。また、京都方面への一部列車などは当駅が「始発」となるため、座って快適に移動できる点も大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅前には「近鉄百貨店橿原店」があり、贈答品からデパ地下グルメまで揃うほか、スーパーの「成城石井」や「西友」も徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、広々とした芝生が心地よい「八木西公園」など、自然を感じられるスポットも点在しています。

都市機能と歴史ある街並みが共存するこのエリアは、仕事の利便性を重視しつつ、休日は穏やかに過ごしたいファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる理想的な住環境です。

マーケットサマリー

大和八木駅（近鉄橿原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 50,000円
1K	58,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	69,000円	40,000 〜 160,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	75,000円	35,000 〜 140,000円
3K/3DK	64,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 257円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 992円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 946円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 695円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,270円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,089円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大和八木駅 （近鉄橿原線） の家賃相場・適正価格レポート