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【2026年1月最新】大和西大寺駅（近鉄橿原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,284 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,591 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大和西大寺駅の特徴

大和西大寺駅は、近鉄奈良線・京都線・橿原線が交差する「奈良県最大の交通の要所」です。

最大の魅力は、圧倒的な利便性を誇る交通アクセスです。特急や快速急行の停車駅であり、大阪難波駅まで約30分、京都駅まで約45分と、2大都市圏へ乗り換えなしで移動できます。また、当駅は各路線の「始発駅」としての機能も持っているため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点からも非常に高い評価ポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅前には、近鉄百貨店やイオン、専門店街が入る大型商業施設「ならファミリー」があり、日用品から手土産まで駅周辺ですべて完結します。日常の買い物には、駅直結の「Time's Place Saidaiji」内にある「Pantry」なども重宝するでしょう。また、駅から徒歩圏内には広大な「平城宮跡歴史公園」があり、歴史遺産と豊かな緑に触れながら、散歩やジョギングを日常に取り入れることができます。

近年は駅周辺の再開発により、南北の往来がスムーズになり、さらに美しく機能的な街へと進化しました。利便性と住環境、そして資産価値の三拍子が揃った「奈良で最も住み心地の良い街」の一つとして、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大和西大寺駅（近鉄橿原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	51,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	83,000円	25,000 〜 165,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 70,000円
2LDK	93,000円	45,000 〜 150,000円
3K/3DK	62,000円	35,000 〜 130,000円
3LDK	94,000円	65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 863円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 663円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,142円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 987円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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