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【2026年1月最新】 近鉄郡山駅 （近鉄橿原線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,029 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,821 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近鉄郡山駅の特徴

近鉄郡山駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と現代的な利便性が美しく調和した、奈良県内でも屈指の「暮らしやすい街」です。

まず特筆すべきは、主要都市への優れたアクセス性能です。交通の要所である大和西大寺駅まで直通約10分、そこから快速急行に乗り換えれば大阪難波駅まで約40分、京都駅へも約50分と、県内外への通勤・通学が非常にスムーズです。また、徒歩圏内にJR郡山駅（徒歩約10〜15分）もあるため、目的地に合わせて2路線を使い分けられる「ダブルアクセス」が大きな強みとなっています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のスーパー「ハーベス近鉄郡山店」は仕事帰りの買い物に大変便利で、周辺には商店街も活気を見せています。さらに、憩いの場としては、桜の名所として名高い「郡山城跡（郡山城址公園）」が至近にあり、豊かな自然と歴史を日常的に感じることができます。

利便性を享受しながらも、金魚の街らしい穏やかな時間が流れるこのエリアは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や共働き世帯に自信を持っておすすめできる、資産価値の安定したエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

近鉄郡山駅（近鉄橿原線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 43,000円 20,000 〜 65,000円
1K 58,000円 40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 75,000円 45,000 〜 95,000円
2K/2DK 45,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 63,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,494円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 485円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 860円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,168円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,155円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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