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【2026年1月最新】菜畑駅（近鉄生駒線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,863 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,170 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える菜畑駅の特徴

菜畑駅周辺は、豊かな自然と都市の利便性が絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるベッドタウンです。

最大の魅力は圧倒的な都心へのアクセスの良さです。近鉄生駒線で主要ターミナルの「生駒駅」までわずか約2分。生駒駅からは近鉄奈良線・けいはんな線の2路線が利用可能で、大阪難波駅へは約25分、本町駅へは約30分と通勤・通学に非常に便利です。特にけいはんな線は、生駒駅が「始発駅」となる列車も多く、朝のラッシュ時でも座って快適に大阪市内へ向かえる点は、毎日の通勤を劇的に変える大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には大型スーパーの「バロー生駒店」があり、新鮮な食材が手頃な価格で揃います。また、一駅隣の生駒駅直結の「近鉄百貨店生駒店」も生活圏内であり、休日のお買い物にも困りません。さらに、近隣には「菜畑第2公園」などの小さな公園が点在し、生駒山の四季を感じながら穏やかに暮らせる環境が整っています。

閑静な住宅街でありながら、利便性を手放さない。そんな賢い選択をしたい子育て世帯や共働き世帯に、菜畑駅周辺はまさに理想的なエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

菜畑駅（近鉄生駒線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	20,000 〜 70,000円
1K	58,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	79,000円	45,000 〜 140,000円
2LDK	91,000円	40,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,287円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 386円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 866円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,655円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 菜畑駅 （近鉄生駒線） の家賃相場・適正価格レポート