TOP > 家賃相場レポート > 奈良県 > 近鉄難波線・奈良線 > 大和西大寺

【2026年1月最新】大和西大寺駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,759 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,196 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大和西大寺駅の特徴

大和西大寺駅は、近鉄奈良線・京都線・橿原線の3路線が交差する、奈良県内屈指の「鉄道の要所」です。最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。特急や快速急行の停車駅であり、大阪難波駅まで最短約30分、京都駅まで約45分、近鉄奈良駅へは約5分と、関西の主要都市へダイレクトにアクセス可能です。さらに、当駅始発の列車も多数運行されており、ラッシュ時でも「座って快適に通勤・通学ができる」点は、不動産価値として非常に大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も極めて充実しています。駅北側には、近鉄百貨店やイオンが入る大型商業施設「ならファミリー」があり、食料品から衣類まであらゆる買い物が一箇所で完結します。また、駅から徒歩圏内には広大な「平城宮跡歴史公園」が広がり、歴史の息吹を感じながら散策やランニングを楽しめるなど、都心部では得られない開放的な住環境も魅力です。

高い利便性と豊かな緑が共存する大和西大寺は、共働き世帯からシニア層まで、「幅広い世代が永住の地として選ぶ」にふさわしい、県内随一のポテンシャルを秘めたエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

大和西大寺駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 65,000円
1K	51,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	83,000円	25,000 〜 165,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 70,000円
2LDK	93,000円	45,000 〜 150,000円
3K/3DK	62,000円	35,000 〜 130,000円
3LDK	94,000円	65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 863円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 663円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,142円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 987円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 大和西大寺駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート