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【2026年1月最新】学園前駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,054 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,062 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える学園前駅の特徴

奈良県屈指の高級住宅街として知られる「学園前駅」は、利便性と閑静な住環境が極めて高い次元で両立した、県内随一の人気エリアです。

まず特筆すべきは圧倒的な交通アクセスの良さです。快速急行の停車駅であり、大阪難波駅まで約26分、近鉄奈良駅へは約10分と、主要都市へダイレクトに結ばれます。さらに、通勤時間帯には「当駅始発」の急行も運行されており、座って快適に通勤できる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。

駅周辺の生活機能も非常に充実しています。駅直結の商業施設「パラディ学園前」内にある「近商ストア」は、高品質な食材が揃い、仕事帰りの買い物に最適です。また、駅から少し歩けば、美しい池を望む「大和公園」など緑豊かなスポットが点在し、都市の利便性を享受しながら自然を感じる暮らしが叶います。

街全体が「文教地区」として美しく整備されており、「教育環境の質と治安の良さ」を重視するファミリー層には、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。北口・南口ともにバス路線が網の目のように発達しており、駅から離れた閑静な住宅街へのアクセスも良好です。奈良県内でワンランク上の上質な暮らしを求める方に、プロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

学園前駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 75,000円
1K	65,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	66,000円	35,000 〜 105,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	73,000円	45,000 〜 160,000円
3K/3DK	66,000円	45,000 〜 100,000円
3LDK	97,000円	65,000 〜 155,000円
4LDK+	101,000円	45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 580円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 684円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 501円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 735円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 842円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 536円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 855円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,358円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 学園前駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート