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【2026年1月最新】富雄駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,082 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,891 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える富雄駅の特徴

富雄駅は、大阪・奈良の両都心へスムーズにアクセスでき、落ち着いた住環境が魅力の「職住近接」を叶えるエリアです。

交通面では、近鉄奈良線を利用して「大阪難波駅」まで約32分（学園前駅で快速急行に乗換）、県内の主要ターミナル「大和西大寺駅」へは約6分、「近鉄奈良駅」へは約15分と、通勤・通学に非常に優れた立地を誇ります。運行本数も多く、隣の学園前駅発の始発電車も活用しやすいため、ゆとりを持った移動が可能です。

生活環境も充実しており、駅の目の前には便利なスーパー「イズミヤ富雄店」や「キンショー富雄店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば「富雄川沿いの遊歩道」や、緑豊かな「鳥見公園」など、四季の移ろいを感じられる自然環境が整っているのも大きな特徴です。

さらに富雄は、全国のグルメファンが訪れる「県内屈指のラーメン激戦区」としても有名で、活気ある飲食店街が暮らしに彩りを添えてくれます。利便性の高い駅前と、閑静で文化的な住宅街が共存する富雄は、共働き世帯から単身者まで、幅広い層に自信を持っておすすめできるバランスの取れた街です。

マーケットサマリー

富雄駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	20,000 〜 75,000円
1K	66,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	59,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	74,000円	50,000 〜 160,000円
3K/3DK	72,000円	45,000 〜 100,000円
3LDK	105,000円	75,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 918円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 677円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 415円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 523円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 804円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 954円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 富雄駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート