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【2026年1月最新】菖蒲池駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,999 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,394 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える菖蒲池駅の特徴

菖蒲池駅周辺は、かつて関西を代表する「あやめ池遊園地」があった歴史を持ち、現在は「文教地区」としての高い教育水準と、洗練された落ち着きが共存する奈良屈指の高級住宅街です。

まず交通面では、近鉄奈良線を利用すれば、大阪難波駅まで約30分〜35分（一駅隣の大和西大寺駅で快速急行に乗り換え）で到着します。また、近鉄奈良駅へは約10分、京都方面へも大和西大寺駅経由でスムーズにアクセスできるため、大阪・京都・奈良の主要都市への良好なアクセスは大きな魅力です。

生活環境も非常に充実しています。駅北側すぐにはスーパーの「いそかわ菖蒲池店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅周辺には日本最古のダム湖とも言われる「蛙股池」が広がり、そのほとりにある「菖蒲池神社」や美しく整備された遊歩道は、四季の移ろいを感じられる住民の憩いの場となっています。

かつての遊園地跡地には近畿大学附属の小学校・幼稚園が立地しており、街全体の治安の良さと教育環境の質は折り紙付きです。旧あやめ池遊園地跡地の美しい街並みは、歩くだけで心が豊かになるような情緒があります。都心の喧騒を離れ、上質で穏やかな暮らしを求めるファミリー層に、プロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

菖蒲池駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 55,000円
1K	53,000円	35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	71,000円	35,000 〜 105,000円
2K/2DK	46,000円	20,000 〜 70,000円
2LDK	93,000円	45,000 〜 150,000円
3K/3DK	67,000円	40,000 〜 130,000円
3LDK	97,000円	65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 204円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 532円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 700円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,217円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,611円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,763円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 菖蒲池駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート