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【2026年1月最新】近鉄奈良駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,649 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,775 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近鉄奈良駅の特徴

近鉄奈良駅周辺は、歴史ある古都の情緒と現代的な利便性が絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。不動産のプロの視点からも、資産価値と居住性の両面で高く評価できます。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性にあります。近鉄奈良線の「始発駅」であるため、通勤・通学ラッシュ時でも確実に座れるメリットは計り知れません。大阪難波駅まで快速急行で最短約36分、京都駅へも直通の急行で約45分と、関西の2大都市圏へダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も極めて良好です。駅直結の高級スーパー「Pantry（パントリー）」や、活気ある「東向商店街」があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「奈良公園」が広がり、世界遺産を日常の散歩コースにできるのは、この街ならではの唯一無二の贅沢と言えるでしょう。

観光地の賑わいがある一方で、一歩奥へ入れば静穏な住宅街が広がっており、「利便性」と「豊かな自然・文化」を両立したい層に最適です。歴史に抱かれながら、快適なアーバンライフを享受したい実利派の方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

近鉄奈良駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 75,000円
1K	67,000円	30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	83,000円	40,000 〜 135,000円
2K/2DK	47,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	104,000円	45,000 〜 185,000円
3K/3DK	65,000円	40,000 〜 120,000円
3LDK	139,000円	60,000 〜 210,000円
4LDK+	78,000円	30,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,064円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 912円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 688円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 564円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,901円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 699円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 917円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 724円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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