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【2026年1月最新】 巣鴨駅 （都営三田線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,238 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

226,980 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える巣鴨駅の特徴

巣鴨駅周辺は、「おばあちゃんの原宿」として親しまれる下町情緒と、現代的な利便性が高次元で融合した、都内でも有数の「暮らしやすい街」です。

最大の魅力は、JR山手線と都営三田線の2路線が利用可能な圧倒的な交通アクセスです。山手線で池袋へ約5分、新宿へ約14分、三田線を使えばビジネス街の大手町へ直通13分、日比谷へ15分と、都心主要部へ短時間で移動できます。三田線は他路線に比べ遅延が少なく、都心部へダイレクトにアクセスできるため、共働き世帯やビジネスマンには非常に利便性の高い立地です。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「西友 巣鴨店」や「サミットストア」があり、帰宅が遅い方でも買い物に困りません。また、有名な「巣鴨地蔵通り商店街」では、活気ある雰囲気の中で新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。休日には、駅から少し足を伸ばせば国の特別名勝「六義園」で四季折々の自然を楽しむこともでき、都会にいながら豊かな潤いを感じられます。

治安も安定しており、単身者からファミリー層まで幅広い世代が安心して暮らせる巣鴨は、資産価値と居住性のバランスが取れた、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

巣鴨駅（都営三田線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 365,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 86,000円 45,000 〜 140,000円
1K 136,000円 50,000 〜 200,000円
1DK/1LDK 196,000円 95,000 〜 275,000円
2K/2DK 142,000円 70,000 〜 235,000円
2LDK 246,000円 90,000 〜 360,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,442円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,595円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,284円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,823円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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