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【2026年1月最新】新板橋駅（都営三田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,667 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

220,940 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新板橋駅の特徴

新板橋駅周辺は、都心への圧倒的なアクセスと落ち着いた住環境が共存する、知る人ぞ知る「実力派エリア」です。

最大の魅力は、「2路線利用による抜群の交通利便性」にあります。都営三田線で「大手町駅」まで直通約19分、「日比谷駅」まで約21分と、ビジネスエリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。さらに、徒歩約5分圏内にJR埼京線「板橋駅」があるため、「池袋駅」まで約4分、「新宿駅」まで約9分という驚異的な近さを誇ります。都心の主要ターミナルへ10分圏内で移動できる機動力は、多忙なビジネスパーソンにとって最大の武器となるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜0時まで営業している大型スーパー「ライフ新板橋店」があり、帰宅が遅い日の買い物にも困りません。また、近隣には遊具や緑が豊富な「南板橋公園」があり、都会の中にありながら四季を感じられる潤いも備わっています。

周辺は活気ある商店街と閑静な住宅街がバランスよく混在しており、「オンとオフを賢く切り替えられる街」として、単身者からファミリー層まで高い支持を得ています。利便性を妥協せず、コストパフォーマンスを重視したい方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新板橋駅（都営三田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 175,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	30,000 〜 110,000円
1K	129,000円	75,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 779円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,600円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新板橋駅 （都営三田線） の家賃相場・適正価格レポート