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【2026年1月最新】水道橋駅（都営三田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

112,180 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

297,663 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水道橋駅の特徴

都営三田線「水道橋駅」周辺は、東京ドームや遊園地のイメージが強いですが、不動産のプロ視点では「圧倒的な都心アクセスの良さと、質の高い住環境」を両立した、非常に資産価値の高いエリアです。

最大の魅力は交通利便性です。三田線を利用すれば、日本最大のビジネス街である「大手町駅」まで直通約4分、日比谷駅へも約6分と、主要ビジネスエリアへ驚くほどの短時間で移動できます。JR総武線も並行して利用可能なため、新宿や秋葉原へも乗り換えなしでアクセスできる「マルチネットワーク」が大きな強みです。

生活環境も想像以上に整っています。駅近の「マルエツプチ水道橋店」や、仕事帰りに便利な「成城石井東京ドームシティラクーア店」など、スーパーが点在し日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる国指定特別史跡の「小石川後楽園」が至近にあり、都心に居ながら四季折々の自然を享受できる贅沢な環境が整っています。

文京区という土地柄、治安も非常に良好で、夜道も明るいため女性の単身世帯にも安心してお勧めできます。「職住近接」を叶えつつ、プライベートの潤いも妥協したくない方に最適な、隠れた名エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

水道橋駅（都営三田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 110,000円、最高値が 330,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	170,000円	110,000 〜 190,000円
1DK/1LDK	264,000円	120,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,001円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,738円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 水道橋駅 （都営三田線） の家賃相場・適正価格レポート