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【2026年1月最新】 新宿駅 （都営大江戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

121,991 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

256,923 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

都営大江戸線「新宿駅」周辺は、日本最大級のターミナルとしての利便性と、西新宿エリアの居住性が融合した、資産価値の極めて高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。大江戸線を利用すれば、六本木駅まで直通約9分、汐留駅まで約18分と、主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能。JR線へ乗り換えれば渋谷駅まで約7分、東京駅まで約15分と、都内主要駅へ短時間で到達できます。また、隣接する都営新宿線「新宿駅」は始発駅でもあるため、行き先に応じて座って通勤できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。24時間営業の「マルエツ プチ 西新宿三丁目店」など、夜遅い帰宅でも買い物に困らない環境が整っています。さらに、都会のオアシスである「新宿中央公園」が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境でリフレッシュやジョギングを楽しめる点も魅力です。

オンとオフを効率よく切り替えながら、「職住近接」を究極の形で実現できるこの街は、時間を大切にするアクティブなビジネスパーソンに最適です。まさに都心居住の醍醐味を凝縮した場所と言えるでしょう。

マーケットサマリー

新宿駅（都営大江戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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