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【2026年1月最新】 森下駅 （都営大江戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

105,427 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

235,811 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える森下駅の特徴

森下駅は、都営大江戸線と新宿線の2路線が交差する、都心への圧倒的なアクセス力が最大の魅力です。新宿駅へは新宿線急行で約18分、六本木駅へも大江戸線で約20分と、主要ビジネス街へダイレクトに繋がります。さらに、一駅隣の清澄白河駅からは大江戸線の「始発列車」が多数運行されており、ラッシュ時でも座って快適に通勤できるチャンスがある点は、プロの視点からも大きなメリットと言えます。

生活面では、深夜24時まで営業する「ライフ 菊川店」や「アピタ」などのスーパーが充実しており、共働き世帯や忙しい単身者でも買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「清澄庭園」や、広々とした「森下公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じられる豊かな住環境が整っています。

街全体には江戸時代からの下町情緒が色濃く残り、元祖カレーパンの「カトレア」といった老舗から、近年は清澄白河から波及したお洒落なカフェまで新旧が共存しています。治安も安定しており落ち着いた雰囲気のため、利便性と心地よさを両立したい方に、自信を持っておすすめできる非常にバランスの良いエリアです。

マーケットサマリー

森下駅（都営大江戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 65,000円、 最高値が 295,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 108,000円 65,000 〜 145,000円
1K 145,000円 80,000 〜 245,000円
1DK/1LDK 210,000円 110,000 〜 290,000円
2K/2DK 187,000円 95,000 〜 245,000円
2LDK 253,000円 155,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,574円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,385円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,383円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,302円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,873円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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