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【2026年1月最新】 牛込神楽坂駅 （都営大江戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

120,202 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

247,957 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える牛込神楽坂駅の特徴

牛込神楽坂駅周辺は、都心近接の利便性と歴史ある情緒が共存する、まさに「大人のための洗練された住宅街」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。都営大江戸線を利用すれば、新宿駅（新宿西口駅）まで直通9分、六本木駅へも18分で到着します。さらに徒歩10分圏内には東京メトロ東西線の神楽坂駅や、5路線が乗り入れる飯田橋駅も位置しており、行き先に合わせたマルチアクセスが可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のスーパー「キッチンコート 神楽坂店」は高品質な食材が揃い、日々の食卓を彩ります。また、近隣には「牛込北公園」などの落ち着いた公園もあり、都心にありながら緑を感じられる環境が整っています。

神楽坂の代名詞である石畳の路地や隠れ家的な名店が日常の散策コースになるのは、この街ならではの贅沢でしょう。「静寂と利便性の絶妙なバランス」を兼ね備えたこのエリアは、資産価値の高さはもちろん、住まう人のQOL（生活の質）を確実に向上させてくれる、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできる希少な街です。

マーケットサマリー

牛込神楽坂駅（都営大江戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 65,000円、 最高値が 465,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 115,000円 65,000 〜 145,000円
1K 154,000円 120,000 〜 200,000円
1DK/1LDK 233,000円 125,000 〜 345,000円
2LDK 338,000円 250,000 〜 460,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,773円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,005円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 569円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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