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【2026年1月最新】 落合南長崎駅 （都営大江戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,341 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

221,722 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える落合南長崎駅の特徴

落合南長崎駅周辺は、都心への軽快なアクセスと落ち着いた住環境が共存する、穴場の住宅街としてプロの視点からも高く評価できるエリアです。

まず交通面では、都営大江戸線を利用し「新宿駅（新宿西口駅）」まで直通約13分、「六本木駅」まで約23分と、主要ビジネスエリアへダイレクトに繋がります。さらにバス便も非常に充実しており、池袋駅や中野駅へも15〜20分圏内でアクセス可能です。都心に近い立地ながら、ラッシュ時でも新宿方面への乗車時間は短いため、通勤ストレスを最小限に抑えられます。

生活利便性の核となるのが、駅直結の複合商業施設「アイテラス落合南長崎」です。施設内にはスーパーの「ライフ」や「カルディ」、100円ショップ、各種クリニックが揃い、日常の買い物は駅前で完結します。また、近隣には広大な緑と歴史を誇る「哲学堂公園」や、本格的な運動施設を備えた「南長崎スポーツ公園」があり、休日もリフレッシュできる環境が整っています。

新宿からわずか10分強の距離にありながら、一歩路地に入れば静穏な住宅街が広がるこのエリアは、「利便性と穏やかな暮らし」を妥協なく両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

落合南長崎駅（都営大江戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 76,000円 30,000 〜 135,000円
1K 131,000円 95,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 906円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,421円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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