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【2026年1月最新】 一之江駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

83,248 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

174,398 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える一之江駅の特徴

一之江駅周辺は、都心へのアクセスと豊かな自然が調和した、非常にバランスの良い穴場の居住エリアです。

最大の魅力は、新宿まで直通約30分という通勤・通学の利便性です。都営新宿線の始発駅である本八幡駅からわずか3駅目という立地のため、朝のラッシュ時でも比較的早い段階で乗車でき、車両によっては座れる可能性があるのはプロ視点でも大きなメリットです。また、駅前のバスターミナルからは羽田・成田空港、東京ディズニーリゾートへの直行バスが運行しており、出張やレジャーの拠点としても非常に優秀な機動力を持っています。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時まで営業している「ピーコックストア 一之江店」などのスーパーが複数あり、帰宅が遅い方も安心です。さらに、駅からすぐの場所には全長3.2kmに及ぶ「一之江境川親水公園」が広がり、水辺の散策や四季折々の自然を日常的に楽しめます。

23区内でありながら落ち着いた住宅街が広がる一之江は、都心近接の利便性を享受しつつ、ゆとりある住環境を求める子育て世代に理想的な環境と言えるでしょう。家賃相場も比較的抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方にも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

一之江駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 40,000 〜 90,000円
1K 98,000円 65,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 127,000円 90,000 〜 195,000円
2K/2DK 92,000円 55,000 〜 190,000円
2LDK 147,000円 90,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,075円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 455円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,709円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,884円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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