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【2026年1月最新】 住吉駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

101,504 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

232,325 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える住吉駅の特徴

江東区に位置する住吉駅周辺は、都心近接の利便性と豊かな緑が調和した、不動産のプロの視点からも非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の2路線が利用可能な優れた交通網です。ビジネスの拠点「大手町駅」まで直通約10分、「日本橋駅」へは約9分、「新宿駅」へも約21分と、都心主要部へダイレクトにアクセスできます。また、半蔵門線は隣の清澄白河駅始発の列車も活用しやすく、都心方面への通勤ラッシュを比較的回避しやすい点も大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅前には大型スーパー「ライフ 深川猿江店」や「ホームセンターコーナン」があり、日用品の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「猿江恩賜公園」が憩いの場となっており、都会にいながら四季折々の自然やジョギングを楽しめる贅沢な環境が整っています。

現在は東京メトロ有楽町線の延伸事業（豊洲〜住吉間）も進行中で、将来的な利便性向上と資産価値の維持・上昇が強く期待される点も見逃せません。職住近接を叶えつつ、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や単身者に、今まさに選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

住吉駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 265,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 100,000円 60,000 〜 130,000円
1K 137,000円 75,000 〜 190,000円
1DK/1LDK 186,000円 115,000 〜 250,000円
2K/2DK 189,000円 80,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 939円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,680円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,679円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,880円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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