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【2026年1月最新】 新宿駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

121,626 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

253,558 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

都営新宿線「新宿駅」周辺は、世界最大のターミナル駅の利便性と、近年再開発が進む西新宿エリアの居住性の良さが融合した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さと通勤の快適さです。都営新宿線は京王新線との直通運転に加え、新宿駅は「始発」列車の設定があるため、座って通勤できるメリットがあります。渋谷駅まで約5分、東京駅まで約15分と都心主要部へ短時間でアクセス可能です。

生活環境も意外なほど整っています。駅から徒歩圏内の「新宿中央公園」は、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大なオアシスとして親しまれており、ジョギングや週末のマーケットも楽しめます。買い物面では、駅直結の「成城石井 ルミネ新宿店」や、24時間営業のスーパー「まいばすけっと」などが点在し、多忙なビジネスパーソンでも不便を感じることはありません。

ビジネス街のイメージが強いですが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街も広がります。職住近接を叶え、オンとオフを賢く切り替えたい層にとって、これ以上の選択肢はないと言えるほど魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

新宿駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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