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【2026年1月最新】新宿三丁目駅（都営新宿線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

122,552 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

250,638 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿三丁目駅の特徴

新宿三丁目駅は、交通・買い物・癒やしのすべてが高次元で揃う、都内屈指の利便性を誇るエリアです。

まず特筆すべきは、都内主要エリアへ網羅的にアクセスできる圧倒的な交通利便性です。都営新宿線・丸ノ内線・副都心線の3路線が利用可能で、新宿駅へはわずか1分、渋谷駅へ約6分、東京駅へも約15分で到着します。地下通路が新宿駅まで直結しているため、天候に左右されず移動や買い物を楽しめる点も、プロの視点から見て非常に高い資産価値と言えます。

生活環境についても、単なる商業地ではありません。駅直結の「伊勢丹新宿店」での贅沢な買い物はもちろん、24時間営業の「マルエツ新宿三丁目店」といったスーパーも点在し、日常の利便性は抜群です。さらに、都会のオアシス「新宿御苑」がすぐそばにあり、ジョギングや散策を通じて、都心にいながら四季を感じる豊かな暮らしを享受できます。

「究極の職住近接」と「心安らぐパークサイドライフ」を同時に叶えられるのは、この街ならではの特権です。利便性を最優先しつつ、生活の質にも妥協したくないアクティブな単身者や共働き夫婦に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

新宿三丁目駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 95,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	132,000円	95,000 〜 150,000円
1K	170,000円	145,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,665円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,488円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新宿三丁目駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート