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【2026年1月最新】 東大島駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,338 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

212,839 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東大島駅の特徴

不動産のプロとして、東大島駅周辺の住みやすさについて解説します。

東大島駅は、江東区と江戸川区の境を流れる旧中川の真上にホームがある、全国でも珍しい「川の上の駅」です。最大の魅力は、都心へのスムーズなアクセスと豊かな自然が共存する抜群の生活環境にあります。

交通面では、都営新宿線を利用して「神保町駅」まで約16分、「新宿駅」まで直通約26分と、主要ビジネスエリアへ30分圏内で移動可能です。また、隣の大島駅始発の列車を利用すれば、混雑を避けた通勤も現実的な選択肢となります。

駅周辺は生活利便施設が非常に充実しています。駅前の「ダイエー東大島店」は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅の南北に広がる「大島小松川公園」は、都内屈指の広さを誇る癒やしのスポットです。春には美しい「小松川千本桜」が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じながら生活できます。

さらに、水辺の散策路やスポーツ施設も整っており、「利便性は譲れないが、落ち着いた環境で子育てをしたい」というファミリー層やカップルに、自信を持っておすすめできるエリアです。都会の利便性と静穏な住環境を両立させたい方にとって、東大島はまさに穴場の優良物件といえるでしょう。

マーケットサマリー

東大島駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 355,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 72,000円 55,000 〜 135,000円
1K 127,000円 65,000 〜 155,000円
1DK/1LDK 189,000円 85,000 〜 355,000円
2K/2DK 120,000円 50,000 〜 240,000円
2LDK 199,000円 85,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 486円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,218円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,793円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,011円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,629円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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