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【2026年1月最新】 森下駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

104,804 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

232,734 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える森下駅の特徴

不動産のプロとして、森下駅周辺の住みやすさをご案内します。

森下駅は、都心への圧倒的なアクセスと下町情緒が共存する、知る人ぞ知る「穴場の街」です。最大の魅力は都営新宿線（急行停車駅）と大江戸線の2路線が利用可能な点にあります。新宿線を使えば「新宿駅」まで急行で最短13分、大江戸線では「六本木駅」まで約21分と、主要ビジネス街へダイレクトに繋がります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には深夜24時まで営業している大型スーパー「ライフ 菊川店」や「アコレ」などがあり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る「清澄庭園」や「東京都現代美術館」があり、休日には四季折々の自然や文化を身近に感じながらリフレッシュできる贅沢な環境が整っています。

近年は隣接する清澄白河エリアから続く「カフェブーム」の恩恵を受け、お洒落なベーカリーや隠れ家的な飲食店が増えており、街全体の魅力がさらに高まっています。治安が良く落ち着いた住環境を確保しながら、職住近接の利便性を追求したい単身者から共働き世帯まで、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

森下駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 65,000円、 最高値が 295,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 108,000円 65,000 〜 145,000円
1K 145,000円 80,000 〜 245,000円
1DK/1LDK 210,000円 110,000 〜 290,000円
2K/2DK 187,000円 95,000 〜 245,000円
2LDK 253,000円 155,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,574円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,385円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,383円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,302円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,873円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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