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【2026年1月最新】 瑞江駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

85,377 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

177,466 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える瑞江駅の特徴

不動産のプロとして、江戸川区に位置する「瑞江駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

瑞江駅周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、ファミリー層に極めて人気の高いエリアです。

最大の魅力は交通利便性です。都営新宿線を利用すれば、ビジネス拠点の神保町駅まで約28分、終点の新宿駅まで直通約35分と、主要駅へダイレクトにアクセス可能です。また、瑞江駅には引き上げ線があるため、朝の通勤ラッシュ時間帯（6時〜7時台）に数本ながら「当駅始発」の列車が運行されている点も見逃せません。確実に座って通勤できるチャンスがあるのは、多忙なビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅前には「ライフ 瑞江店」や「サミットストア 瑞江店」といった大型スーパーが複数あり、日常の買い物に困ることはありません。駅から徒歩数分の場所にある「瑞江中央公園」は、広々とした芝生や遊具が整備され、子育て世代の憩いの場となっています。

街全体が区画整理されており、歩道が広く平坦なため、ベビーカーでの移動もスムーズです。23区内でありながら手頃な物件価格でゆとりある住まいが手に入る瑞江は、コストパフォーマンスを重視する方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

瑞江駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 45,000 〜 90,000円
1K 93,000円 65,000 〜 125,000円
2LDK 151,000円 90,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 620円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 253円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,868円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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