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【2026年1月最新】 船堀駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

84,690 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

175,828 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える船堀駅の特徴

江戸川区に位置する船堀駅は、都心の利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した「穴場」の街です。

最大の強みは、都営新宿線の「急行停車駅」であること。急行を利用すれば、神保町駅まで約15分、市ヶ谷駅まで約18分、そして新宿駅へはわずか約21分でダイレクトにアクセス可能です。都心への通勤・通学時間を大幅に短縮できる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活利便性も非常に高く、駅周辺には「ダイエー船堀店」や24時間営業の「マックスバリュエクスプレス」などのスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅のシンボル「タワーホール船堀」内には映画館や展望台があるほか、少し歩けば広大な「都立宇喜多公園」があり、「水と緑に恵まれた潤いのある環境」が広がっています。

荒川沿いの開放的な景観や、駅周辺の平坦な道は、ジョギングや子育て世帯の自転車移動にも最適です。都心の喧騒から一歩離れ、高い利便性を維持しつつも、ゆとりある暮らしを叶えたい方に、船堀はプロの視点から自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

船堀駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 40,000 〜 90,000円
1K 100,000円 65,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 135,000円 85,000 〜 195,000円
2K/2DK 92,000円 45,000 〜 190,000円
2LDK 154,000円 85,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 412円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,147円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,264円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,474円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,966円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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