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【2026年1月最新】 菊川駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

103,676 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

233,856 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える菊川駅の特徴

菊川駅は、都心への軽快なアクセスと、落ち着いた下町情緒が絶妙に調和した「極めて居住満足度の高いエリア」です。

最大の魅力は、都心主要駅への圧倒的な近さです。都営新宿線を利用すれば、神保町駅へ約11分、新宿駅へも乗り換えなしの約21分でダイレクトにアクセス可能。さらに、隣の住吉駅や森下駅を経由することで、半蔵門線や大江戸線も自在に使いこなせるため、都内どこへ行くにもストレスがありません。

日々の暮らしを支える買い物環境も万全です。駅前には24時間営業の「マルエツ 菊川店」があり、帰宅が遅い方でも自炊を妥協せずに済みます。また、休日にはテニスコートや野球場を備えた「都立猿江恩賜公園」まで徒歩圏内で、豊かな緑に触れながらリフレッシュできる点も大きなメリットです。

街全体は平坦な地形で歩きやすく、夜道も明るいため、女性の一人暮らしや小さなお子様のいるご家庭にも適しています。「都心の利便性を享受しつつ、穏やかな日常を大切にしたい」という方にとって、菊川はこれ以上ない選択肢と言えるでしょう。不動産のプロとして、自信を持っておすすめできる資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

菊川駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 295,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 109,000円 60,000 〜 145,000円
1K 141,000円 75,000 〜 205,000円
1DK/1LDK 202,000円 110,000 〜 290,000円
2K/2DK 183,000円 110,000 〜 245,000円
2LDK 252,000円 140,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,457円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,524円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,657円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,242円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,356円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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