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【2026年1月最新】 西大島駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

95,739 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

211,286 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大島駅の特徴

不動産のプロとして、西大島駅周辺の魅力を解説します。

西大島駅周辺は、都心への優れたアクセスと下町の落ち着きが共存する、非常にコストパフォーマンスの高い穴場エリアです。

まず交通面では、都営新宿線で「新宿駅」まで直通約25分、ビジネス街の「市ヶ谷駅」へも約15分と、主要駅へ30分圏内で移動できる機動力があります。また、隣の大島駅は始発電車の発着拠点となっているため、朝のラッシュ時でもタイミングを合わせれば座って通勤できる点は、都心勤務の方にとって大きなメリットです。

生活利便性も抜群です。駅周辺には24時間営業の「ダイエー西大島店」があり、帰宅が遅い日も安心です。さらに、徒歩圏内には100以上の専門店が集まる大型商業施設「アリオ北砂」があり、休日のショッピングや食事も近場で完結します。自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る「猿江恩賜公園」は、ジョギングやファミリーの憩いの場として住民に親しまれています。

駅前は賑やかですが、一歩路地に入れば静かな住宅街が広がるため、「利便性は譲れないが、落ち着いて暮らしたい」という共働き世帯やファミリー層に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西大島駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 330,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 98,000円 45,000 〜 135,000円
1K 128,000円 80,000 〜 170,000円
1DK/1LDK 182,000円 130,000 〜 265,000円
2LDK 236,000円 190,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 939円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,036円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,554円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 534円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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