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【2026年1月最新】 馬喰横山駅 （都営新宿線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

107,385 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

240,983 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える馬喰横山駅の特徴

馬喰横山駅周辺は、都心居住の利便性を極めた「職住近接」を体現するエリアです。最大の魅力は、圧倒的な交通ネットワークにあります。都営新宿線のほか、地下連絡通路で都営浅草線「東日本橋駅」とJR総武快速線「馬喰町駅」が直結。JRを使えば「東京駅」まで約5分、都営新宿線の急行なら「新宿駅」まで約15分と、都心の主要ターミナルへ驚異的なスピードでアクセスできます。

かつては日本最大級の問屋街として栄えましたが、現在は洗練されたレジデンスが立ち並ぶ住宅街へと変貌を遂げました。生活環境も充実しており、24時間営業の「マルエツ プチ 東日本橋三丁目店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「浜町公園」も徒歩圏内で、都会の真ん中で四季の自然やスポーツを楽しむことができます。

近年は古民家を再生したお洒落なカフェやギャラリーが増え、歴史ある風情とモダンな感性が融合した独自の街並みが形成されています。日本橋や人形町も散策圏内という贅沢な立地ながら、休日は落ち着いた静寂に包まれる点も大きな特徴です。資産価値の高さと暮らしやすさが高度に両立した、賢い選択肢として自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

馬喰横山駅（都営新宿線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 125,000円、 最高値が 415,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 161,000円 125,000 〜 205,000円
1DK/1LDK 226,000円 155,000 〜 335,000円
2LDK 288,000円 170,000 〜 410,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,024円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,083円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,449円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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