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【2026年1月最新】拝島駅（青梅線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,000 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

162,304 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える拝島駅の特徴

拝島駅は、JR青梅線・五日市線・八高線、そして西武拝島線の計4路線が利用可能な多摩エリア屈指の交通の要所です。最大のメリットは、何と言っても「始発駅」であること。西武新宿線（拝島線）の始発として座って通勤できるほか、JR中央線直通の特別快速を利用すれば、立川駅まで約12分、新宿駅まで約45分〜55分と、都心へのアクセスも非常にスムーズです。

生活環境も非常に整っています。駅徒歩圏内には、食料品から日用品まで揃う大型スーパー「イトーヨーカドー拝島店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、少し足を伸ばせば「拝島公園」や多摩川の河川敷など、四季折々の自然を身近に感じられるスポットが豊富です。利便性と自然の潤いが共存する、非常にバランスの取れた街と言えます。

さらに、これだけの利便性を備えながら、近隣の立川や昭島に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、「住まいのコストパフォーマンス」が極めて高いのもプロの視点から見た大きな魅力です。広い住まいを求める子育て世代から、都心へ座って通いたい共働き夫婦まで、賢い選択肢として自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

マーケットサマリー

拝島駅（青梅線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	76,000円	65,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 869円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 拝島駅 （青梅線） の家賃相場・適正価格レポート