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【2026年1月最新】南大分駅（ＪＲ久大本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,072 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,659 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南大分駅の特徴

南大分駅周辺は、大分市中心部の利便性と落ち着いた住環境が融合した、不動産市場でも非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、抜群の交通アクセスにあります。JR大分駅までわずか1駅・約5〜8分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージです。また、駅前から市街地中心部へ向かうバス路線も本数が非常に多く、万が一電車を逃しても10分〜15分間隔で運行されるバスを利用できるため、移動のストレスがほとんどありません。

生活環境に目を向けると、駅周辺には地域に根ざした「マルショク南大分店」やマックスバリュ、ドラッグストアが点在し、日用品の買い物に困ることはありません。また、休日にはテニスコートや多目的広場を備えた「南大分スポーツパーク」が憩いの場となり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、当エリアは県内でも有数の文教地区として知られ、子育て世代からの支持が極めて厚いのが特徴です。資産価値が安定しており、将来的な売却や賃貸運用も見据えた物件選びができる点もプロの視点として推奨できます。「利便性・環境・教育」の三拍子が揃った、大分市内でも屈指の住み心地を誇る街といえるでしょう。

マーケットサマリー

南大分駅（ＪＲ久大本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	25,000 〜 60,000円
1K	45,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	35,000 〜 120,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	66,000円	40,000 〜 175,000円
3K/3DK	59,000円	30,000 〜 140,000円
3LDK	102,000円	65,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 600円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 551円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 651円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 337円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 988円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,065円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,073円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南大分駅 （ＪＲ久大本線） の家賃相場・適正価格レポート