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【2026年1月最新】古国府駅（ＪＲ久大本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,810 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える古国府駅の特徴

古国府駅周辺は、大分市中心部への抜群のアクセスと落ち着いた住環境が共存する、「職住近接」を叶える穴場の住宅街です。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅であるJR大分駅までわずか1駅、乗車時間約4〜5分という近さです。通勤・通学に非常に便利なのはもちろん、駅周辺には大分バスの路線も充実しており、万が一の際も代替手段が豊富なため、交通利便性は極めて高いと言えます。

日々の生活を支える買物施設も至近に揃っています。特に、多彩なショップが入る複合商業施設「フレスポ古国府」は、スーパーの「サンリブ古国府店」やドラッグストアなどが集結しており、仕事帰りや休日の買い出しに困ることはありません。

また、自然を身近に感じられる環境も大きなメリットです。広大な「大分川河川敷（大分川スポーツ公園）」が徒歩圏内にあり、ジョギングや愛犬の散歩、春には美しい桜並木を楽しむなど、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

利便性と安らぎを兼ね備えた古国府エリアは、単身者から子育て世代まで幅広い層におすすめできる、非常に資産価値の高いエリアといえます。大分市内でバランスの取れた住まいをお探しなら、外せない選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

古国府駅（ＪＲ久大本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 55,000円
1K	47,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	63,000円	30,000 〜 130,000円
2K/2DK	42,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	73,000円	40,000 〜 175,000円
3K/3DK	61,000円	35,000 〜 150,000円
3LDK	117,000円	65,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 438円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 577円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 342円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,594円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,426円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,226円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 古国府駅 （ＪＲ久大本線） の家賃相場・適正価格レポート