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【2026年1月最新】小林駅（ＪＲ吉都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,649 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,254 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小林駅の特徴

宮崎県小林市の中心部に位置するJR吉都線「小林駅」周辺は、霧島連山の豊かな自然と都市機能が調和した「ちょうどいい田舎」として、移住者からも高い注目を集める非常にポテンシャルの高いエリアです。

まず交通面では、JR吉都線を利用して主要駅の都城駅まで約50分でアクセス可能です。特筆すべきは、小林駅が路線の主要拠点であるため、一部の列車で「始発便」が利用できる点です。朝の通勤・通学時間帯でも座って移動できるのは、地方生活における大きな贅沢といえるでしょう。また、駅前のバスセンターからは宮崎空港や宮崎市内、さらには福岡方面への高速バスも発着しており、県外へのフットワークも驚くほど軽やかです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、地元住民の台所として親しまれているスーパー「タイヨー小林店」やドラッグストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「小林市中央公園」もほど近く、休日には四季折々の自然を感じながら、お子様をのびのびと遊ばせることができます。

さらに、小林市は「名水のまち」としても有名で、蛇口をひねれば天然水さながらの美味しい水が出るという、都市部では考えられない生活の質の高さも魅力です。利便性と安らぎを両立したい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

小林駅（ＪＲ吉都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	51,000円	30,000 〜 100,000円
2K/2DK	39,000円	25,000 〜 50,000円
2LDK	52,000円	30,000 〜 80,000円
3K/3DK	46,000円	30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 853円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 497円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 756円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 728円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 小林駅 （ＪＲ吉都線） の家賃相場・適正価格レポート