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【2026年1月最新】 都城駅 （ＪＲ吉都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,361 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

51,628 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える都城駅の特徴

不動産のプロとして、宮崎県都城市の玄関口である「都城駅」周辺の住みやすさを解説します。

都城駅周辺は、都市の利便性と地方ならではのゆとりが絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。まず特筆すべきは、南九州の主要都市を結ぶ圧倒的な交通利便性です。JR日豊本線の特急を利用すれば、宮崎駅まで約50分、鹿児島中央駅へも約50分でダイレクトにアクセス可能です。当駅は運行の拠点でもあり、始発列車が多く設定されているため、朝のラッシュ時でも「座って快適に移動できる」点は、通勤・通学客にとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には大型商業施設「イオンモール都城駅前」が鎮座し、日用品の買い出しから休日のレジャーまで駅前で完結します。また、少し足を延ばせば「都城市立図書館（Mallmall）」といった、全国的にも評価の高いモダンな公共施設があり、知的な刺激と憩いの場を提供してくれます。

さらに、このエリアはコストパフォーマンスに優れた広々とした住環境が手に入ることも魅力です。利便性を享受しつつ、落ち着いた住宅街でゆとりある暮らしを送りたい方にとって、都城駅周辺はプロの視点からも間違いなく「住んで後悔しない」一押しのエリアです。

マーケットサマリー

都城駅（ＪＲ吉都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 20,000 〜 60,000円
1K 39,000円 20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 48,000円 20,000 〜 70,000円
2K/2DK 38,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 52,000円 25,000 〜 95,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 80,000円
3LDK 68,000円 40,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 619円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 465円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 435円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 474円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 763円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 669円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 520円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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