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【2026年1月最新】南宮崎駅（ＪＲ日南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,778 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,966 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南宮崎駅の特徴

南宮崎駅周辺は、交通の利便性と生活のしやすさが高度に調和した、宮崎市内屈指の利便性を誇るエリアです。

まず最大の魅力は「交通結節点」としての機能です。JR日豊本線と日南線が乗り入れ、宮崎駅までは約4分、宮崎空港駅へも約5分という抜群のアクセスを誇ります。特筆すべきは、当駅が運行上の拠点であり始発・終着列車が多数設定されている点です。朝の通勤・通学時間帯でも座って移動できる確率は高く、都心部への移動にゆとりを持てるのは大きなアドバンテージです。

日常の買い物環境も非常に充実しています。駅の目の前には大型商業施設「宮交シティ」があり、館内の「イオン南宮崎店」で食料品から日用品まで全てが揃います。また、安価で新鮮な食材が手に入るスーパー「タイヨー南宮崎店」も徒歩圏内にあり、家計に優しい生活が送れます。

さらに、春には美しい桜が楽しめる「天神山公園」など、自然を感じられるスポットも点在しています。駅横には県内各所や福岡方面へ向かう高速バスの拠点もあり、「車がなくても不自由しない」ほどの充実したインフラは、単身者から子育て世帯まで、あらゆる世代に自信を持っておすすめできる住環境です。

マーケットサマリー

南宮崎駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	15,000 〜 65,000円
1K	43,000円	20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	58,000円	30,000 〜 95,000円
2K/2DK	43,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	61,000円	30,000 〜 145,000円
3K/3DK	56,000円	30,000 〜 240,000円
3LDK	114,000円	55,000 〜 190,000円
4LDK+	111,000円	45,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 742円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 675円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 739円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 689円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,440円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,928円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,560円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南宮崎駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート