家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 宮崎県 > ＪＲ日南線 > 南方

【2026年1月最新】 南方駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,504 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,509 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南方駅の特徴

不動産のプロとして、宮崎市南部の注目エリアである南方駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

南方駅周辺は、宮崎市中心部へのアクセスの良さと、穏やかな自然環境が絶妙に調和した「宮崎の空の玄関口に近い、職住近接を叶える穴場エリア」です。

まず交通面では、JR日南線を利用して県内最大の拠点である宮崎駅まで約17分という利便性が魅力です。特筆すべきは宮崎空港への近さで、隣の田吉駅を経由すればわずか10分程度でアクセス可能。空港始発の列車も多いため、時間帯によっては座って快適に通勤・通学ができる点も、毎日の生活において大きなメリットとなります。

生活環境も非常に整っています。駅近隣には「マックスバリュ宮崎南方店」があり、深夜まで営業しているため共働き世帯や帰宅が遅い方でも買い物に困りません。また、休日には広大な敷地を誇る「宮崎市南総合運動公園」で、ジョギングや家族でのピクニックを楽しむことができ、豊かな緑に癒やされる暮らしが手に入ります。

利便性を確保しつつ、都会の喧騒を離れた「車があれば何不自由なく、ゆとりを持てる生活」を求める方に、南方駅周辺は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

南方駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 15,000 〜 55,000円
2K/2DK 39,000円 25,000 〜 50,000円
2LDK 53,000円 40,000 〜 90,000円
3K/3DK 61,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,382円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 957円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 663円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 735円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能