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【2026年1月最新】宮崎駅（ＪＲ日南線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,031 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,740 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮崎駅の特徴

宮崎県の中心地、宮崎駅周辺は「都市の利便性」と「南国特有のゆったりとした時間」が絶妙に調和した、県内随一の住みやすさを誇るエリアです。不動産のプロの視点から、その魅力を解説します。

まず特筆すべきは圧倒的な交通利便性です。県内最大のターミナル駅として、宮崎空港まで直通・最短約10分という驚異的なアクセスの良さを誇ります。また、日南線の始発駅であるため、朝の通勤・通学時間帯でも「座って移動できる」点は、毎日のストレスを大きく軽減してくれる隠れたメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の複合商業施設「アミュプラザみやざき」には、スーパーや映画館、飲食店が集結。さらに地元で根強い人気を誇るスーパー「タイヨー」も近隣にあり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、大淀川沿いに広がる「橘公園」でのジョギングや散歩が楽しめ、都市機能と豊かな自然を同時に享受できるのが最大の特徴です。

近年は再開発により街並みが一段と洗練され、利便性と資産価値がともに高まっています。仕事もプライベートも妥協したくない、そんな「欲張りなライフスタイル」を叶えたい方に、宮崎駅周辺は最も自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

宮崎駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	15,000 〜 70,000円
1K	45,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	61,000円	25,000 〜 350,000円
2K/2DK	42,000円	25,000 〜 70,000円
2LDK	63,000円	30,000 〜 150,000円
3K/3DK	59,000円	35,000 〜 240,000円
3LDK	108,000円	45,000 〜 190,000円
4LDK+	89,000円	45,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 714円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 518円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 426円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 544円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 635円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,200円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,054円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,171円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宮崎駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート