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【2026年1月最新】 木花駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

36,597 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,817 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える木花駅の特徴

宮崎市南部に位置するJR日南線「木花駅」周辺は、「文教地区の落ち着き」と「豊かな自然」が調和した、非常にポテンシャルの高い居住エリアです。

交通面では、県内最大のターミナル駅である「宮崎駅」まで乗車約18〜20分と、通勤・通学に現実的な距離感です。日南線は運行本数こそ限られますが、朝6時台の始発から宮崎市街地へスムーズにアクセス可能です。また、宮崎大学木花キャンパスの玄関口としてバス路線も非常に充実しており、鉄道とバスを使い分けることで市内中心部への移動も安定しています。

生活環境も整っており、駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ木花店」があるため、共働き世帯や学生さんも夜遅くの買い物に困りません。さらに、広大な敷地を誇る「ひなた宮崎県総合運動公園」が徒歩圏内にあり、ジョギングやプロ野球キャンプの観戦など、日常の中にスポーツと緑が溶け込んでいます。

木花エリアの最大の魅力は、プロ野球のキャンプ地として賑わう活気がありながら、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がる点です。学生向けのリーズナブルな賃貸から、ファミリー層に人気のゆとりある分譲地まで選択肢が広く、青島方面の海へも車ですぐの好立地。利便性とリゾート感を両立したい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

木花駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 70,000円
1K 38,000円 20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 49,000円 40,000 〜 70,000円
2LDK 54,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,824円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 584円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 822円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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