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【2026年1月最新】 油津駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,849 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,839 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える油津駅の特徴

宮崎県日南市の中心部に位置する油津駅周辺は、港町ならではの情緒と生活利便性が高次元で調和した、不動産のプロ視点からも非常に魅力的なエリアです。

最大のメリットは、JR日南線における交通の拠点性です。県庁所在地の宮崎駅まで約75分、宮崎空港へ繋がる田吉駅まで約60分でアクセス可能です。特筆すべきは、当駅が運行上の拠点となっており、「始発列車」が多く設定されている点です。通勤・通学時間帯でも確実に座って移動できることは、都市部にはない大きな優位性といえます。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には、新鮮な地場産品が揃うスーパー「タイヨー 油津店」や、活気ある「油津商店街」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である「堀川運河」沿いの遊歩道や、広島東洋カープのキャンプ地として知られる「天福球場」など、歴史とスポーツの活気を感じられる施設が充実しています。

近年はIT企業の誘致や商店街の再生も進み、古き良き街並みと新しい文化が融合しています。穏やかな気候と豊かな海、そして利便性が共存する油津駅周辺は、移住者からファミリー層まで幅広い世代に自信を持っておすすめできる住環境です。

マーケットサマリー

油津駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 80,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 49,000円 25,000 〜 65,000円
2LDK 54,000円 30,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 680円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 209円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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