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【2026年1月最新】 田吉駅 （ＪＲ日南線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,200 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,089 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える田吉駅の特徴

不動産のプロの視点から、宮崎市田吉エリアの魅力について解説いたします。

田吉駅周辺は、宮崎空港への近さと中心部へのアクセスの良さを兼ね備えた、知る人ぞ知る「交通の要所にある利便性の高い住宅街」です。

最大のメリットは、日南線と宮崎空港線の2路線が利用できる点にあります。県内最大のターミナルである「宮崎駅」まで約13分、空の玄関口「宮崎空港駅」へはわずか1駅・約4分という驚きの近さです。空港関係のお仕事の方はもちろん、出張の多いビジネスパーソンにとって、これほど移動ストレスの少ない環境は他にありません。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには、深夜まで営業しており品揃えも豊富な「マックスバリュ田吉店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には豊かな緑に癒やされる「赤江市民の森」が徒歩圏内にあり、ウォーキングや小さなお子様との外遊びにも最適です。

周辺は落ち着いた一戸建てやマンションが並ぶ穏やかな街並みで、利便性を享受しつつ、夜は静かに過ごせる点も不動産価値を高めています。「都市の利便性」と「郊外のゆとり」を賢く両立させたい方に、自信を持っておすすめできる資産価値の落ちにくい注目エリアといえます。

マーケットサマリー

田吉駅（ＪＲ日南線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 15,000 〜 65,000円
1K 40,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 80,000円
2K/2DK 41,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 59,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 55,000円 30,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,202円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 422円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 720円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 890円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 743円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 570円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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