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【2026年1月最新】佐土原駅（ＪＲ日豊本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,334 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,960 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える佐土原駅の特徴

宮崎市の北の玄関口、佐土原駅周辺は、豊かな自然と都市へのアクセスが両立した「ちょうどいい田舎」として、非常にバランスの取れた居住エリアです。

最大の魅力は、JR日豊本線の利便性です。県都・宮崎駅まで約14分という近さに加え、当駅は一部列車の「始発・終着駅」となっている点が大きな強みです。通勤・通学時間帯でも座って移動できる確率が高く、読書やスマホ作業など朝の時間を有効活用したい方には絶好の環境といえます。

生活環境も充実しています。駅周辺には「マルショク佐土原店」や「ディレックス佐土原店」などの商業施設が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、県内最大級の遊具や広大な芝生がある「久峰総合公園」は、休日を家族で過ごすのに最適なスポットです。

さらに、佐土原エリアは県内有数の進学校や工業高校が集まる文教地区としての側面も持ち合わせており、教育環境を重視する子育て世帯からの支持が非常に高いのも特徴です。

「落ち着いた住環境と快適な通勤の両立」を求めるなら、佐土原駅周辺は宮崎県内でも自信を持っておすすめできる、資産価値の安定したエリアです。

マーケットサマリー

佐土原駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	40,000円	30,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	51,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 55,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 80,000円
3K/3DK	53,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 622円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 579円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 544円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 750円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 佐土原駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート