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【2026年1月最新】南宮崎駅（ＪＲ日豊本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,508 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,930 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南宮崎駅の特徴

不動産のプロとして、南宮崎駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

南宮崎駅周辺は、宮崎市南部の中核として、利便性と落ち着いた住環境が両立する非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、鉄道・バス双方が利用可能な「交通の要衝」である点です。JR日豊本線と日南線の分岐点であり、車両基地が隣接しているため、当駅を「始発」とする列車が多いのが大きな特徴。宮崎駅まで約3〜5分、宮崎空港駅へも直通約10分という圧倒的な近さに加え、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるメリットは、日々の生活にゆとりをもたらします。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には、宮崎市民の生活を支える大型商業施設「宮交シティ」があり、核店舗の「イオン南宮崎店」での買い物はもちろん、県内各地を結ぶバスターミナルとしての機能も享受できます。また、地域に根ざしたスーパー「タイヨー南宮崎店」も至近にあり、日常の買い物に困ることはありません。

休日は、桜の名所として知られる「天神山公園」で四季を感じるなど、豊かな自然も身近にあります。利便性と心地よい居住性が融合したこのエリアは、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる好立地です。

マーケットサマリー

南宮崎駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	15,000 〜 65,000円
1K	43,000円	20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 95,000円
2K/2DK	42,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	61,000円	30,000 〜 145,000円
3K/3DK	56,000円	30,000 〜 240,000円
3LDK	116,000円	55,000 〜 200,000円
4LDK+	109,000円	45,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 738円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 565円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 631円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 744円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 702円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,398円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,976円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,538円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南宮崎駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート